Kupujemy mieszkanie – hipoteczne czy spółdzielcze

Kupujemy mieszkanie – hipoteczne czy spółdzielcze

Gdy podejmujemy decyzję o kupnie mieszkania, mamy do czynienia z dwiema formami własności: mieszkania hipoteczne lub tez spółdzielcze własnościowe. Czym się różnią obie te formy? Zarówno jedno prawo, jak i drugie jest prawem własności. Jednak zachodzą różnice natury prawnej. Mieszkanie hipoteczne jest jakby pełniejszą forma własności – w tym przypadku uzyskujemy zapis w księdze wieczystej. Natomiast mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie posiada takiego zapisu, stanowi pewnego rodzaju prawo rzeczowe ograniczone. Mieszkanie takie znajduje się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej. Kupując mieszkanie hipoteczne stajemy się właścicielami w jakiejś części wspólnych powierzchni całego budynku, a więc np. schodów, korytarzy, wind itp. Mamy też prawo własności do części gruntu położonej pod budynkiem, lub czasem do udziału w prawie wieczystego użytkowania danego gruntu. W tym przypadku będziemy mieli obowiązek ponosić dodatkowa określoną opłatę roczną tytułem użytkowania wieczystego gruntu. Okazuje się, że opłata tego rodzaju to może okazać się dość wysoki składnik opłat ponoszonych za mieszkanie, gdyż jest ona naliczana w zależności od wartości rynkowej lokali położonych w danej okolicy. Tak, więc im większa wartość ma nasze mieszkanie, tym wyższa opłata za dzierżawę gruntu pod budynkiem.

[Głosów:1    Średnia:4/5]